Maison pensée pour tous de 122 m² 4 pièces BIGANOS

Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel !



🌟 Les Points Forts

🏠 Espace & Confort



122 m² habitables parfaitement optimisés

Terrain de 737 m² avec arbres matures et puits privé

Belle hauteur sous plafond (2,70 m) pour une sensation d'espace



Maison pensée pour tous PMR



🍽️ Cœur de Vie Moderne





Cuisine ouverte au salon de 44 m2 pour une convivialité maximale

Cellier équipé : carrelage, arrivées d'eau, cumulus 300 L

Accès direct jardin depuis l'espace de vie

Entré avec poêle et placard intégré

Abri de jardin de 20 m²



🛏️ Nuit Paisible



3 chambres dont une suite parentale de 26,5 m² avec douche à l'italienne

Une salle de bain lumineuse avec double vasque et placard intégré

Configuration idéale famille ou télétravail

2 WC dont un dans la suite parentale





🚄 Situation Géographique Privilégiée

🎯 Fibre déployé



TER direct -- ] Bordeaux centre

TGV -- ] Paris Montparnasse

Autoroutes à proximité

Centre-ville à 4 minutes

Proche du port des Tuiles qui dispose d'une cale de mise à l'eau qui se présente le long de la Leyre

Audenge à 5 minutes



🌊 Art de Vivre Girondine



Bassin d'Arcachon et plages océanes à portée

Environnement calme et résidentiel

Commerces et services de proximité





💡 Pourquoi Cette Maison ?



✨ Rare : Terrain spacieux avec puits dans secteur prisé

✨ Environnement calme et résidentiel

✨ Pratique : Plain-pied accessible pour tous, aménagement intelligent, maison de 2008 lumineuse



Biganos : L'Art de Vivre au Cœur du Delta de la Leyre



Nichée dans le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, Biganos offre un cadre de vie exceptionnel entre forêt et eau. La commune se distingue par son authentique port des Tuiles, véritable joyau au cœur du Delta de la Leyre avec ses cabanes colorées dans un écrin de nature préservée.



À 5 minutes d'Audenge et de son port ostréicole typique, cette localisation privilégiée conjugue tranquillité rurale, richesse naturelle et proximité des commodités. Un environnement idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant du calme de la campagne girondine.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.917458